La Mejor Estrategia Para Comprar Casa en Estados Unidos

💡Definiendo Nuestro Objetivo

Lo primero y más importante: saber a dónde queremos llegar y por qué.

Esta pregunta es crucial al invertir en inmuebles, ya que nos guiará en la dirección adecuada.

Para mi hermano, su objetivo es maximizar su inversión, hacer un pago inicial bajo y tener un lugar donde vivir. En términos de ubicación, está interesado en Texas debido a su trabajo. No está buscando mudarse de inmediato a la casa de sus sueños, pero sí a un lugar cómodo para él y su perro.

Ahora que tenemos claro nuestro objetivo, podemos pasar a la estrategia.

🎯La Estrategia

💰El Financiamiento  

Optaremos por el programa tradicional de la Federación de Vivienda (FHA). Los préstamos FHA para propiedades de hasta cuatro unidades se consideran viviendas unifamiliares y, por lo tanto, son elegibles para términos favorables, como un pago inicial bajo o tasas de interés más bajas que con un préstamo de inversionista.

Además, los requisitos de ingresos, la relación deuda-ingresos y el historial crediticio son más flexibles que otras opciones. Un corredor de hipotecas nos dirá que opciones financieras tienes disponibles basado en tu situación.

⚓El Estabilizador

Para estabilizar los ingresos, alquilaremos una o dos unidades a largo plazo, con contratos de 6 a 12 meses. Lo ideal es contratar a un agente de bienes raíces para que nos ayude a encontrar buenos inquilinos. Ocupas un agente?

Un buen inquilino es aquel que puede demostrar suficientes ingresos para cubrir el alquiler. La cantidad del alquiler dependerá del mercado local y debería cubrir la hipoteca y los gastos de mantenimiento.

💵La Máquina de $$$

La otra unidad será nuestra máquina de generar dinero. Utilizaremos los ingresos de esta unidad para complementar el pago de la hipoteca, financiar los costos de mantenimiento y acumular capital para nuestra próxima inversión.

Alquilaremos esta unidad a corto plazo, ya que los alquileres a corto plazo suelen generar más ingresos. Sin embargo, existe el riesgo de que si no conseguimos alquilarla por todo el mes, no generemos ingresos.

Aprovecharemos plataformas como Airbnb o Vrbo para alquilarla a corto plazo. Podemos inscribirnos en varias de estas plataformas al mismo tiempo para maximizar nuestros ingresos.

🏘️En Resumen

Comprar una propiedad de tres o cuatro unidades nos permite acceder a mejores términos de préstamo que si compráramos 5 o más unidades.

Viviremos en una unidad y utilizaremos las otras dos para generar ingresos. Alquilaremos una o dos unidades a largo plazo para cubrir los gastos mayores, incluida la hipoteca y los gastos de mantenimiento.

Alquilaremos la otra unidad a corto plazo en plataformas como Airbnb o Vrbo. Estos ingresos serán nuestro capital para nuestra próxima inversión.

Así que, Linkero, vivirás sin costo mientras generas dinero.

Con una planificación cuidadosa y una estrategia sólida, esta puede ser una ruta prometedora hacia la libertad financiera y el crecimiento del patrimonio.

¿Tienes preguntas o comentarios? ¡Responde a este correo y estaré encantada de ayudarte!